记得有位粉丝叫明哥盘点一下南宁美女最多的小区，咱也是不知道做个排名有啥意义。通常来说，美女扎堆的小区，不是2+1多，就是“蜈蚣天敌”多，并不是什么值得拿来吹的事。
除非，这个小区的商业价值极高，那就有必要拿出来说一说了。而南宁，除了众所周知的美泉1612外，还有哪些小区美女特别多呢？今天明哥就说一个楼盘，这个小区叫龙光君御华府。
▲毫无疑问，龙光君御华府也是大家喜闻乐见的美女扎堆的盘。
龙光君御华府的前世今生
提起龙光君御华府，很多人经常会跟它隔壁的君御华府瀚林搞混，实际上这是两个盘。
▲君御华府跟君御华府瀚林是各自独立的两个小区，两边不相连通。龙光君御华府是2012年时，龙光地产拿下的南宁楼面价地王。整个小区不大，大约40亩，容积率高达4.0。当年，龙光地产以总价6.4亿，楼面价接近6000元/㎡获取。
▲该地块的溢价率高达90%，在当年相当夸张。如今我们回过头来看这块地，君御华府这块地的规划条件是相当垃圾的。当年由于楼市过热，相关部门在政策端进行强行调控，所有招拍挂地块都强行加入刚需住宅指标，用于满足刚需居住需求。以君御华府为例，地块商业占比高达10%~15，也就是要建设最少1万多平米的商业。而且90㎡以下的户型要占开发总面积的40%以上，这几天基本断了豪宅的念想。
而当时龙光地产的拿地价又特贵，在2012年的时候，龙光君御华府的地价几乎快要追上凤岭北的房价了。这意味着龙光地产只能赌未来房价上涨，刚需盘涨价到豪宅盘的价格。
所以龙光君御华府实际上就是一个刚需盘，只是价格更贵。为了让你能接受，再整一点花里胡哨的配置。
▲在小区中硬插入1栋公寓，直接拉低了小区的逼格。可当年的龙光地产赌赢了。君御华府当年以1.2万/㎡的价格入市，这价格就是当时的豪宅价。要知道在2013年，北投的长湖凤景湾均价也就8字头，荣和公园悦府带精装才1.2万/㎡。
而龙光君御华府毛坯卖1.2万/㎡，如果不是2014年南宁楼市松绑，房价群体上涨，君御华府当时就要“炸裂”。
妖气浓厚的小区
由于龙光君御华府小区不大，也就是40亩，小区园林即使雕出花来也没啥可聊的，我们直接略过。如果非要吐槽小区内配置的话，就是小区没有豪宅盘的命，却患上了豪宅盘的病。业主们日常出入的电梯，君御华府给整了个刷卡才能启动的系统，这种通常只有酒店电梯才有的设置，很明显是“脱裤子放屁”的操作。
有的时候业主下楼倒个垃圾，忘记带卡就上不了楼了。用明哥友仔的话来说，就是这个设置，除了刁难守规矩的人以外没有任何作用。人真要入室盗窃，你这破电梯也拦不住。
当然最受业主诟病的还得是君御华府的那栋公寓网红楼。里面的租户众多，人员混杂。用明哥友仔的话来说，那里面简直就是“坤窝”。
每天晚上一过饭点，你就能看到很多打扮妖艳，香水味刺鼻，风尘味浓厚的美女陆续从公寓楼里出来，站在君御华府的大门口摇车。
▲小区公寓的入住率那是相当可观。为了印证这是明哥友仔的个人主观臆测，还是很多人都这么觉得。明哥专门还去网上找了一下关于君御华府网红楼的评论。
▲结果，群众的眼睛是雪亮了，大家都这么认为。这么“妖气”横行的地方，明哥倒是挺担心友仔哪天把持不住，上楼去做“榜一大哥”了。
投资是一个不错的选择
然而，君御华府小区当初卖房的时候主推的是“双凤翔”的学区房。
可这么混杂的居住人员构成，很难让人相信住在这里的孩子，真能不受外界干扰影响，一心只读圣贤书。所以，如果你要以学区房的视角来看这里，明哥的建议就是可以买但不要住。
如果你实在要买这边的学区房，建议你还是买附近的老破小单位房。毕竟单位房没有这公寓楼住的这么混杂。
虽然君御华府不是一个优质的学区房标的，但是咱们有一说一，作为投资型公寓，君御华府却是南宁数一数二的优质资产。
这也是我们前面所说商业价值极高。公寓楼的租金极其稳定，巅峰时期一套单间公寓月租3200元手拿把掐的，即使是近几年，公寓的租金也能维持在月租2800元。这么稳定的租金收益，也是全托了里面庞大租户的福。
当年该公寓楼的售价不过8000元/㎡，总价不到40万，月租按照3200元来算，10年就能回本了。放眼南宁，能靠收租就能覆盖投资成本的公寓，真的凤毛麟角。
所以，如果你能遇到君御华府8字头左右的公寓，闭眼入就好。
写在最后
为啥“风尘三侠”们喜欢住在这里，我们就直接略过了。如果非要多说几句，那就是你只要随便打开百度或者高德地图，查一下君御华府周边的知名夜店，就会发现君御华府的位置，正好就在他们的中心位置，去哪里都方便。
这么大的辐射半径，便捷的交通通达度，一切就不言而喻了。